枫讯编辑部深度解读 · 依据公开资料整理，资料状态截至 2026-09-06。本文为信息解读，不构成医疗、法律、投资或其他专业建议；最新资料以原始来源为准。
一句话结论
8月卡城住宅成交和新挂牌都比去年同期减少，但成交降得更快，供应月份升到接近四个月。全市基准价变化不大，真正明显承压的是公寓和联排住宅，不能用一个“卡城房价下跌”概括所有房型和区域。
这个月的核心数字
| 指标 | 2026年8月 | 同比变化 | 7月参考 |
|---|---|---|---|
| 住宅成交 | 1,659套 | -16.47% | 1,904套 |
| 新挂牌 | 3,141套 | -9.66% | 3,323套 |
| 活跃挂牌 | 6,522套 | -2.16% | CREB新闻稿称8月库存较7月下降 |
| 总住宅基准价 | $569,800 | -1.08% | $569,200 |
| 平均在市天数 | 41天 | 比去年多3天 | — |
这些数字只算卡城市界内的MLS住宅。夏末成交本来就会有季节性变化，所以比较去年同月，比只看7月到8月更能说明市场有没有真正转向。
房价没有一起走
8月独立屋基准价为$744,300，和7月接近，同比下降约1%；半独立屋为$690,500，同比仍高约1%。联排住宅基准价降至$415,200，同比下降5%；公寓住宅降至$295,400，同比下降8%，比2024年8月的高点$341,300低了接近13%。
供应差异同样明显。全市总体供应月份接近四个月，独立屋超过三个月，公寓住宅接近六个月。CREB认为，新增出租房源和新房供应对公寓转售市场的影响更大，而独立屋和半独立屋整体仍较接近平衡状态。
对买房者和卖房者意味着什么
对准备购买公寓或联排住宅的人，选择比前两年更多，议价空间也可能扩大，但具体情况仍取决于社区、物业管理和公寓储备金。全市基准价只能作为市场温度计，不能代替同房型、同社区的可比成交记录。
对独立屋卖家，市场并没有统一转成明显的买方市场。西北区、西区、南区和东南区的独立屋供应仍低于三个月，而北区和东北区超过四个月。定价需要看所在区域和价位，不能直接套用全市公寓市场的判断。
对还在租房、考虑是否转为买房的家庭，CREB指出较宽松的租赁环境正在减慢部分人从租房转向买房的速度。是否适合买入仍要同时比较首付、按揭利率、公寓费、房产税和至少数年的居住计划，单月价格下降本身不是决定依据。
下个月看什么
9月最值得观察三件事：成交降幅是否继续扩大；公寓供应是否仍接近六个月；总住宅基准价能否保持在57万元附近。如果公寓供应仍接近六个月、独立屋却维持在三个月左右，买卖双方就更应该按房型和社区判断，而不是只看一个全市平均数。